物业管理法律责任

    物业管理法律责任是指自然人、法人或国家公职人员由于违反物业管理法律规范行为而应当承担的法律后果。

    违法行为是法律责任的前提，法制制裁是法律责任的必然结果。但不是每个违法行为都会引起法律责任，只有符合一定条件的违法行为才应承担这种违法行为所引起的法律后果、国家依法给予相应的法律制裁。

    1．物业管理法律责任的构成要素

    (1)违法性。物业管理主管部门的工作人员、物业管理企业、业主或使用人，在进行管理、服务、使用物业的活动中，如故意或过失违反了物业管理法律规范，就属于违法行为。例如违章搭建、损坏公共设施等行为。

    (2)危害性。违法行为人的行为对国家、集体或公民的合法权益造成了侵害，具备了法律规定的危害后果。例如违章装修损坏了房屋结构；违章搭建影响了建筑物的外观等行为。

    (3)可罚性。即行为人的违法行为符合法律规范所规定的制裁条件。

    以上三项物业管理违法行为的构成要素缺一不可，只有同时具备，才能由当事人承担物业管理的法律责任。

    根据物业管理违法行为的性质、程序的不同，并按照我国制定的法律规范，法律责任可分为民事责任、行政责任和刑事责任三种o

    2．物业管理民事法律责任

    根据法律规定，物业管理民事法律责任的方式有：

    (1)停止侵害(停止违法违章行为)； 

    (2)消除危害(排除险情或隐患)；

    (3)排除妨碍(拆除违章建筑等)；

    (4)恢复原状(进行必要的修复或保护）；

    (5)赔偿损失(对受害人的物质损失和精神损失予以补偿)；

    (6)赔礼道歉o

    3．物业管理行政法律责任

    (1)中止营业或吊销执照(对物业管理公司等服务单位)；

    (2)罚款(对物业管理公司等服务单位或公民)；

    (3)公开检讨或通报批评(对物业管理公司等服务单位或公民)；

    (4)行政纪律处分(对管理人员)；

    (5)行政拘留(对管理单位责任人员或公民)。

    4．物业管理刑事法律责任