火灾自动报警系统的维护管理标准

火灾自动报警系统的维护管理标准

一、火灾自动报警系统的维护保养

火灾自动报警系统是一种安装在建筑物内能早期发现火灾并自动发出警报的现代化消防设施，是建筑物特别是高层建筑和其他重要建筑物中必不可少的重要消防设施。火灾自动报警系统一般由触发器件、火灾报警装置，电源及其他消防控制装置组成。

（一）火灾自动报警系统维护管理的一般规定加强系统日常运行管理，严格按设备操作規程使用，经常性地对设备进行维护、保养是报警系统可靠、长期稳定运行的保证，火灾自动报警系统的维护应做到以下几方面1.具有完备、齐全的技术资料。火灾自动报警系统建设完工后，应经公安消防监督机构验收合格后，才能正式投入运行未经验收，不能擅自使用。应注意向施工单位索要完备的资料，如系统竣工图、竣工报告、设备技术资料使用说明书，及调试开报告等。

2.具有严格的管理制度，包括系统操作规程；系统操作人员职责、值班制度、系统定期检查、维护、保养制度等等，同时必须认真执行各项管理制度

3配备专门的操作维护管理人员。火灾报警系统必须由责任心强，具有较高文化程度和专业知识并经公安消防部门进行过专业培训取得上岗证的人员负责系统的管理、使用和维护，其他无天人员不能随意触动设备。操作、维护人员应熟练掌握火灾自动报警系统的结构、主要性能、工作原理、操作规程、常见故障排除方法，同时对本单位报警系统的报警区域、探测区域的划分及火灾探测器的分布应了如指掌，并实行24小时值班制度每个班次不少于2人。操作、维护人员上岗后，都应定期进行复训，并保持相对稳定，以利于工作的连续性和熟练性4.操作人员值班时，必须坚守岗位，面对监视器和控制盘，密切注视各设备的动态，保证消防系统全时制、全方位、全功能地安全运转及其功能作用的充分发挥5建立完善的技术档案。应按时、认真填写本单位的“火灾自动报警系统运行记录”等表格，发现问题及时报告。

6.火灾自动报警系统投人使用后，应保持连续正常运行，不得随意中断。如一旦中断，必须及时通报当地消防监督机构。

为保证火灾自动报警系统的连续正常运行和可靠性，单位应建立定期检查、维护程序，包括检查系统的功能是否正常及对系统能进行试验的内容。操作、维护人员对做好日常的技术管理，对消防设施定期定时检查、测试、保养，或通知、协助有关工程技术人员做好检查、保养工作。设备发生故障后，及时进行维修或通知有关部门进行维修并协助维修人员工作，保证消防报警设备安全运行。设备停用检修期间要加强值班巡逻

（二）探测器的保养

为确保感烟、感沮等探测器始终运行在良好状态，在火警情况下能及时准确地报警，必须经常地对它们进行维护保养。维护的内容有：

1巡查探测器的外形及底座是否有损坏2每月抽取探测器总数的5%，用专用的加烟试验器或燃着的香烟等烟源使感烟探測器报警，试验感烟探测器的灵敏度应该全部合格。若其中有一个不合格，则应另外再抽取探测器总数的10%进行试验，直至全部合格为止。对检查出的不合格探测器进行及时修复或更换。

3.日常情况下，火灾自动报警系统自检时若发出烟感报警信号，消防中心值班员应迅速通知巡逻保安赶赴现场检查报警原因，若为误报警，由消防专职人员对报警的探测器进行复位处理和清洁。

4.感温探测器的保养方法参照感烟探测器进行，试验报警灵敏度时应使用专用的加温试验器加温使其报警。

5每年应对探测器上的灰尘进行清洁，并对底座和连线的接线端子进行紧固。火灾自动报警系统投入运行两年后，点型感温、感烟探测器应每隔三年由专门清洗单位全部清洗一遍，清洗后应作响应阈值及其他必要功能试验，不合格的严禁重新安装使用。被拆换检修的探测器应用备用品或原型号的新探测器替换。

（三）火灾自动报警系统的定期维护管理

1.日检查。

消眆控制中心值班员每日应检查报警控制器的功能，通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查报警控制器的各项功能是否正常，包括火警功能、故障功能、消音、复位功能等。通过手动检查装置检查报警控制器的功能、性能时，自动灭火、输出控制接点等均不应动作，时钟亦不应停止计时。检查指示灯、开关、按钮有无损坏。如发现不正常情况应及时处理。值班人员应将每日检查、处理情况记录在日记录表中

2.周检查。

检查备用电源蓄电池是否正常，进行主、备电源自动转换试验。方法是切断交流电源，观察备用电源自动投入工作情况，各项功能是否正常。

3.月检查。

测试主控柜的主要工作电压，对控制柜进行清扫除尘，检查接线端子是否松动、电线有无破损和脱落，导线编号是否完整清晰。对受环境影响而造成的感温、感烟探测器脏污应及时清洁。

4.季度试验和检查。

（1）分期分批进行探测器的实效模拟试验，检验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换

（2）试验火灾报警装置的声、光显示是否正常，探测区域号与建筑部位的对应是否准确。在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验，但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌和混乱。

（3）自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。

（4）对备用电源进行1-2次充放电试验，1~3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法是：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4小时后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。

（5）有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。试验防排烟设备、电动防火阀电动防火门、防火卷帘；室内消火栓、自动喷水灭火系统；卤代烷、二氧化碳干粉泡沫等固定灭火系统；火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯等的控制设备，以上试验均应有信号反馈至消防控制中心，且信号清晰。

（6）强制消防电梯停于首层试验，如条件许可，进行一次强制客、货电梯迫降首层试验

（7）消防通信设备应进行消防控制中心与所设置的所有对讲电话通话试验、电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。（8）检查所有的手动、自动转换开关、如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘等转换开关，警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。

9）进行强切非消防电源功能试验。

（10）检验备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态

（11）直观检查所有消防用电设备的动力线，控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。（12）巡视检查探測器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。

（13）可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。

5.年度检查试验。

使用单位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验，并写年检登记表。

（1）按生产厂家说明书的要求，用专用加烟（加温）试验器对安装的所有探测器分期分批的检查试验，至少全部检查试验一（2）对自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置；防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘，室内消火栓、自动喷水灭火系统，火灾事故照明及疏散指示标志灯等的控制设备；强制消防电梯迫降；消防通信设备；手动自动转换开关的转换；非消防电源的强制切除进行实验动作试（3）对卤代烷、二氧化碳干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备进行模拟试验。

（4）试验火灾事故广播设备是否正常。试验中不论广播系统当时处于何种工作状态（开或关），都应能紧急切换到火灾事故广播通道上，且音响清晰。

（5）检查所有的接线端子有无松动、脱落和破损。

二、消防控制联动设备的维护保养

（一）防火卷帘门的保养维护保养防火卷帘门的目的是保证防火卷帘门时刻处于良好的备用状态。月保养、检查内容如下：

1手控检查。

（1）外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象，手动按钮是否良好。

（2）防火卷帘门的电控箱指示信号是否正常。

（3）按动向下（或向上）按钮，卷帘门应下降（或上升），在卷帘门下降（或上升）过程中，操作人员应密切注意卷帘门下降（或上升）到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。

2.自控检查。

（1）用专用的加烟试验器或燃着的香烟等烟源使系统的任一控制感烟探测器动作时，自动装置应发出报警信号同时自动启动卷帘门电控系统，疏散通道上的卷帘门应两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面18米左右停车，待感温探测器动作或延时90秒钟后，再自动启动卷帘门下降到底。用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，应直降到底。

（2）卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消除，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门。

（3）消防控制中心操作检查。操作消防控制中心卷帘门关闭按钮，卷帘门关闭到位后，检查消防控制中心的返回信号指示是否正常

（4）对系统中检查出来缺陷应及时修复。

5）对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方应进行修复，确保卷帘门外观清洁美观每年对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查。紧固各电线接头，清洁控制箱内的灰尘，检修箱内的电气元件。

（二）疏散指示灯、照明灯的维护保养疏散指示灯、照明灯的维护保养的目的是使疏散指示灯、照明灯运行良好，当交流电断电之后能保证每个疏散指示灯、照明灯灯亮以引导人员疏散。维护保养内容是检查疏散指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；灯具安装是否牢固可靠。清洁灯箱外壳及显示屏表面。

2.疏散指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮则检查修复；当断开交流电而采用备用电池供电时，也应能亮，否则检查修复。

3.疏散应急照明灯在交流电断电后，应能瞬间点燃。发现故障及时修理，每月检查一次。

4.疏散指示灯、照明灯的每盏灯每月用备用电池亮灯半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。

三、室内、外消火栓的检查与维护保养检查维护保养的目的是保证消火栓完好，配件齐全，灭火时能迅速正常地输出消防水

（一）室外消火栓的检查与维护

室外消火栓由于处于室外，经常受到自然和人为的损害，所以要经常维护。保养维护内容有：

1.清除阀塞启闭杆端部周围杂物，将专用扳手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油。

2用油纱头擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查闷盖内橡胶圈是否完好。

3打开消防栓，检查供水情况，在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象

4.外表油漆剥落后应及时修补

5.清除消防栓附近的障碍物，对地下消火栓，清除井内积聚的垃圾、沙土等杂物。消火栓阂围10米内严禁堆物，15米内严禁停车，严禁设栏、设广告等影响消火栓的正常使用。

（二）室内消防栓给水系统的检查与维护室内消火栓给水系统，月检查的项目有检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏涂层是否脱落；箱门玻璃、锁是否完好无缺；拴门开、关有尤卡阻，门锁开启是否灵活。发现问题及时更换和修理。

2.检查指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；随机抽取消火栓总数的5%，按消防报警按钮，消防控制中心应有正确的报警显示。至少每半年（或按当地消防监督部门的规定）要进行一次全面的检查。检查、维护保养的项目有

①室内消火栓，水枪、水带、消防卷盘是否齐全完好，有元生锈、漏水、接口垫圈是否完好无缺。

②取出水带，仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补、清洗或更换；若无，将水带展开交换摺边后重新卷起

③水枪与水带、水带与消火栓之间的联结是否可靠，如有缺损应及时修复。

将消火栓阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，将阀杆上油防锈。

⑤按下任一消火栓箱上的远距离启动消防水泵的按钮，消防控制中心应有信号显示，并能直接启动消火栓给水系统消防水泵投入运行，消防水泵在火警后5分钟内应能正常供水。

⑥报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，有无故障。逐个测试报警按钮的灵敏性和检查消防控制中心报警指示灯显示的正确性。

⑦将消火栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，关上消火栓箱对室内消火栓给水系统的维护，应做到使各组设备经常保持清洁、干燥，防止锈蚀或损坏。为防止生锈，消火栓手轮丝杠处以及消防水喉卷盘等所有转动的部位应经常加注润滑油。设备如有损坏，应及时修复或更换。