住宅区管理处的职责范围

住宅区管理处的职责范围

一、管理处是住宅区的物业管理机构，在城建房管公司的具体指导下，依据市物业管理委托合同和有关物业管理政策、法规，对住宅区的房屋、公共设施、居住环境、治安、卫生、停车场等行使管理权

二、根据市政府和住宅局的有关文件精神，结合本屋村的实际情况，制订屋村管理细则并适时修订，广泛向业主、住户宣传认真抓好各项措施的落实，进行“依法、文明、民主、高效”的管

三、负责住宅区房屋和公共配套设施的维修和养护：

1定期清理雨、污水井及管道、化粪池；

2.定期粉刷房屋外墙、检修或大修屋面及水电设施等，并按规定向业主、住户分摊费用；

3维护公共场所照明及屋村消防设施，保持其功能良好；

4.维护公共环境，做好绿化管理养护工作。

四、力所能及地完善康乐设施，丰富居民文化生活。

五、加强对住宅区内治安防范工作的管理。

六、加强对住宅区清洁卫生的全面管理。

七、做好对住宅区停车场的综合管理八、配合居委会做好计划生育管理工作。

九、配合派出所做好屋村暂住人口及住宅小区三防管理工作

十、管理住宅区范围内的商业服务网点。

十一、加强对住宅区的日常巡视，在适当时间可持有效证件进人住宅内走访，了解情况，征求业主、住户意见，宣传房管法规等

十二、按市物价局公布标准，及时向业主、租赁人收取管理服务费；对逾期交款者，可每天处以应交款额3%。的滞纳金；对三次书面通知仍拒交款者，可采取停水停电等惩罚性措施。一般情况下，尽量不采用此种工作方式，多采用上门服务等手段

十三、认真查处业主、住户违章及管理人员不正当行为，并及时予以纠正，对情节严重者按章处罚。

十四、热情接待业主、住户来访及投诉，为业主、住户排忧解