职工住宅消费贷款

职工住宅消费贷款

为了促进住房制度改革的顺利进行，房地产金融机构必须开办职工住宅贷款业务。

1.为保证贷款的安全，需要有对借款人有经济制约能力的人进行担保。因此，目前需要由职工的单位予以担保。

2住宅资金需要量很大，但房地产金融机构可供融通的资金有限，因此需要实行存贷挂钩、以存养贷政策。这有利于促使借款人按期偿还贷款本息。

3鉴于有些单位经济效益不佳，无担保能力，因此就需要实行双重性质的贷款担保，即：一是让单位虚空担保，以使单位代为扣款；二是职工用所购房屋做抵押，促使借款人强化偿还贷款的自觉性，降低贷款风险。

4.职工住宅贷款具有量大（城镇居民的户数多）、金额小的特点，在办理时有必要采取集中办理的方式，即由单位职工提出贷款申请，交验交易证明和房产证，由单位集中后报房地产金融机构进行逐笔审查，确定哪些符合贷款条件，哪些不符合贷款条件，然后对符合贷款条件的申请逐户填表进行登记注册。作为贷款合同的附件，同时将借款人房产证留房地产金融机构作贷款抵押品。以职工所在单位和贷款期限进行分类汇总，按汇总金额同职工所在单位签订贷款合同和贷款担保合同，再由单位按合同所附名单和金额向职工付款。