收入核查员岗位职责

收入核查员岗位职责

1负责公司物业收入的计算、确认及客户水、电、电话费的账务处理，包括：

（1）每月初以有效的出租合同为依据编制客户租金及费用明细表；

（2）每月中旬对公司物业管理公司转来的电话费按要求进行账务处理；

（3）每月中旬按公司综合办公室提供的写字楼、商住楼水电用量统计表计算各客户的水、电费用并做好转账；

（4）每月底以有效的出租合同为依据编制物业部收入凭证；

（5）登记及保管写字楼、商住楼、客房出租的合同。

2.收回挂账款及有关款项：

（1）负责及时催收客户欠账款，对未按时交款的客户，按规定程序向各级领导汇报，并采取有效的措施将欠款收回；

（2）按合同要求在规定时间内向客户收足预收款项；

（3）凭物业部开出的通知办理客户退房结账手续；

（4）及时处理收回的款项

（5）负责在月底将写字楼、商住楼、客房的客户当月租金及费用全部收回。

3.对账

（1）查清当月物业部收入与前月收入的差额，并追查其原因

（2）检查客户费用明细表的租金收入与月底租金收入凭证是否相符

（3）月底核对本岗位所属账户的余额，保证余额的准确无误

4.分析及预测：

（1）提供和统计客户履约情况、租金水平变动及出租率等指标

（2）分析物业收入变动的原因，提出一般性改进意见；

（3）根据物业经营决策变动情况，预测未来收入情况。