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陕西咸阳物业服务认证

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发表于 2020-2-26 09:43:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

物业认证知识科普:
租金调整条款
影响租金提高的因素
租约续签谈判中一个非常主要的问题是租金的调整,即租金是否随物业运行费用的增加而发生变化,在商业物业的租赁中,这个问题尤其重要。一般来说,租户和物业管理者都不喜欢租金的增加,因为租户不希望出更多的钱,而后者则担心高空置率使业主对其工作不满意。但如果是100%的出租率则说明相对市场行情来说,租金是偏低了,是到了该调整租金的时候了。另一方面,如果物业管理者的佣金与租金挂钩,则物业管理者也会倾向于提高租金,这时,他们通常会对有价值的物业单元提高租金。
物业管理企业也可以通过自身消化来避免租金的增加,如削减服务与维修费。如可以降低室外装修费,虽然室外装修维护费的削减不会像削减卫生保洁服务费或日常设备设施维护费那样受到租户的抱怨,但室外装修维护费的削减会有碍物业的外观,从而使有价值租户的搬迁。如果这导致高租金租户被低租金租户取代,则物业运行费用更少,这时物业管理者也不得不增加租金了。


陕西咸阳物业认证联系方式
陕西咸阳物业认证联系地址:
手机: 13161682220
地址: 北京市通州区榆景东路5号院55号楼1层101室124号


物业管理服务经过多年的规范化发展,终于迎来了一个专业为物业管理行业量身定做的认证标准了,它就是《GB/T20647.9-2006社区服务指南 第9部分:物业服务》认证标准。
物业服务认证将依据《GB/T 20647.9-2006 社区物业服务指南 第9部分 物业服务》及《物业服务认证实施规则》进行评价,主要涉及物业服务管理审查,物业服务质量测评,物业业主满意度调查进行三部分。
陕西咸阳物业公司通过建立规则化、标准化的物业管理体系后,可按要求进行申请物业服务认证,以此作为公司已满足市场对于物业企业的相关服务要求的证明。
陕西咸阳物业公司获得物业服务认证后,向社会证明公司内部已经建立一套规范、系统、科学的物业服务程序和物业管理制度,物业管理流程,有能力向业主提供高质量的物业服务。
规则化、标准化的物业管理体系,提高员工的物业服务素质,更好地适应市场和顾客需求,从而提高陕西咸阳物业公司企业形象,增强业主对陕西咸阳物业管理公司的信心与忠诚度。


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