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法规赋予物业公司的权利

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发表于 2019-9-19 11:50:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》指出,物业服务公司的权利是:
(1)物业服务公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法。
(2)依照物业服务合同和管理办法对住宅小区实施管理。
(3)依照物业服务合同和有关规定收取管理费用。
(4)有权制止违反规章制度的行为。
(5)有权要求管委会协助管理。
(6)有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务。
(7)可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。
必须贯彻合法的原则,依法取得这些权利,即权利主体、权利内容要符合法律和行政法规的规定。
物业服务公司在实施管理时,必须制定对小区或大厦等的管理办法,这些办法不能与法律法规和行政规章相悖,而是要在法律的范畴之内制定。如:哪些是物业使用的禁止行为,对限制性行为产生的后果怎样处理;业主(用户)如果要改变住宅使用性质,物业服务人员如何处理;业主(用户)要进行装修时有哪些注意事项;平时如何保持消防设备的良好状态;小区内各种公共设施和管线怎样管理,小区车辆停放、绿化管理等。这些都要依照相关法规制定管理条文。小区的治安管理也一定要纳入社会治安的范畴,要执行行政部门颁布的治安管理条例和规章。

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