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物业环境管理的内容

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发表于 2020-10-20 21:01:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
物业环境管理的内容

物业环境管理根据管理的最终目的,按自然条件和社会环境的不同角度分,有十项内容:
微信截图_20201020205926.png

1.物业环境保护管理
      物业环境保护,是指物业服务管理公司执行国家有关的环境保护法律法规,采取各种可行、有效的措施,防治物业管理区域内的大气污染、水体污染、固体废弃物污染、噪声污染等。物业管理企业必须要加强对物业管理区域内供暖设备、给排水设备、交通道路、活动场所、娱乐场所、食堂等辅助设施的管理,实现废气、废水的达标排放,减少噪声对业主的影响,减少地面扬尘,减少垃圾的产生并将已产生的垃圾予以妥善处理等。

2.物业环境绿化管理
       尽量扩大绿化面积及种植花草、树木的种类,不仅可以净化空气,调节物业区域小气候,保持水土、防风固沙,而且还可以消声防噪,达到净化、美化环境的目的。物业环境绿化是由绿化和美化两部分组成的,统一归到物业环境绿化管理的内容中。

(1)环境绿化主要是在物业管理的公共场所种植和养护花草树木,在楼宇公共场地布置和维护绿化景观。
(2)环境美化主要是增设人文景观、建设各种环境小品。环境小品具有美化环境、组织空间和方便实用的功能,就其性质来说,可以分为功能性(如电话亭、标示牌、儿童游戏设施、休息厅廊等)、装饰性(如花架、花坛、水池、人工喷泉、假山等)和分隔空间小品(如围墙、栏杆、台阶)三类。

3.物业环境卫生管理

      物业环境卫生管理是物业管理中一项经常性的管理服务工作,其目的是净化环境,给物业业主和使用人提供一个清洁宜人的工作、生活的优良环境。物业环境卫生管理主要包括下面两方面内容。

(1)对管理区域的卫生情况进行保洁管理,包括清扫内外环境卫生、清除公共设施和楼宇的污渍、收集和清运生活垃圾、维护和保养卫生设施等。
(2)灭杀公共场所的“四害”等害虫,对公共场所设施进行消毒管理等。良好的环境卫生不但可以保持物业区域的整洁,而且对于减少疾病、促进身心健康十分有益,同时对社会精神文明建设也具有很重要的作用。

4.物业区域内的违章搭建管理
      违章搭建是对整个物业区域和谐环境的破坏。它既有碍观瞻,又影响人们的日常工作和生活,还可能带来交通、消防等方面不安全的问题。因此,物业管理公司一定要协助有关部门,认真做好防止和及时清除物业区域内的违章搭建的管理工作。
5.物业市政公共设施管理
       为物业业主、使用人和受益人生产、生活、办公等服务的市政公共设施是该物业区域的一个重要组成部分,它一旦遭到破坏或损坏,便会影响人们正常的生产、生活和工作。
因此,加强市政公共设施的管理也是物业管理公司环境管理的一项重要工作。

6.物业各种环境小品管理
      环境小品具有方便实用、美化环境、优化空间的功效。不同物业,环境小品的布置原则和方法不尽相同,环境小品的管理应从使用功能出发,在整体环境协调统一的要求下,保持与建筑群体和绿化种植紧密配合,才能达到理想的效果。

7.物业车辆交通安全管理
      车辆是人流、物流的载体,是现代生活的重要组成部分。物业区域的交通道路是物业人流、物流流动的通道。物业相对于其外部环境,车辆交通是对外联系的主要载体与通道,在物业使用中有着特殊的重要性。车辆交通管理的目的是为了建立良好的交通秩序、车辆停放秩序,确保物业业主、使用人和受益人的车辆不受损坏和失窃,以创造良好的交通安全环境为主要目的。

8.物业治安管理
      物业区域内的治安管理工作是指物业管理企业为防盗、防破坏、防不法侵害、防意外及突发事故而在所管物业区域内进行的一系列管理活动。治安管理防治的对象主要是人为造成的事故与损失。其目的是避免所管物业区域内财物受损失、人身受伤害,维护正常的工作、生活秩序。治安管理在整个物业管理中占有举足轻重的地位。它是物业业主、使用人和受益人正常工作、安居乐业的基本保证,也是整个社区及社会安定的基础。同时,良好的物业治安环境能提高物业和物业管理企业的声誉。

9.物业消防安全管理
      消防管理工作在物业管理中占有头等重要的地位。为使物业业主、使用人和受益人有一个良好的物业使用环境,物业管理公司应做好物业消防设施和器材的配置与管理、消防宣传教育等工作,要预防物业火灾的发生,最大限度地减少火灾损失,为物业业主、使用人和受益人的生产和生活提供安全环境,增强其安全感,保卫其生命和财产的安全。

10.物业人文环境管理
      新型的人文环境应该是和睦共处、互帮互助的生活环境;互利互惠、温馨文明的商业环境;融洽和谐、轻松有序的办公环境;安全舒适、相互协作的生产环境等。新型的人文环境可以使人们焕发热情,提高工作效率,热爱生活,充满爱心,并对社会治安状况的好转有着很大的促进作用。

本文来自:物业认证网  http://www.wuye.org.cn

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