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什么是前期物业管理?

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发表于 2020-6-13 15:55:19 | 显示全部楼层 |阅读模式



前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。房屋的销售有个过程,从开始出售到符合召开业主大会的法定比率和业主委员会的成立,存在一个时间差。这段期间内的物业管理,就是前期物业管理。
由于原来的商品房买卖合同中没有包括前期物业服务合同的内容,给日后的物业管理带来很多矛盾和问题,业主与建设单位、业主与物业管理企业的纠纷日益增多。为此,2001年6月1日起施行的建设部第88号令《商品房销售管理办法》第七条规定的商品房销售条件中包括“物业管理方案已经落实”,同时第十三条规定:“商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”这些规定在实践中起到了十分积极的作用,但是仍没有很好地解决《商品房买卖合同》与《前期物业管理合同》的衔接问题。由于《商品房销售管理办法》是建设部制定的,属部门规章,法律层次较低,难以对抗合同。因此国务院制定的《物业管理条例》第二十一条和第二十五条规定:“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同”,“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”,并在2003年9月1日开始施行。所以,应先由建设单位选聘物业管理企业,并与之签订《前期物业管理服务合同》。而购房人则只要在与建设单位的买卖合同中对物业费、物业管理企业、前期物业管理的时间等作一些约定这些约定应当与《前期物业管理服务合同》的约定一致。而不是由单个购房人与前期物业管理企业签订协议。而随后推出的商品房买卖合同范本中就明确加入了前期物业管理的条款,这样做便于日后的物业管理,尤其是业主较多的居住小区的物业管理。

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