安徽合肥中国物业服务五星级项目

安徽合肥中国物业服务五星级项目

物业知识科普：

       物业管理者通常采用的毛租、净租和百分比租约三种形式，就是根据租金的计算和收缴的形式来分的。

（1）毛租。毛租有时又称连续租赁，是租用者按期支付一笔固定的租金，物业所有者负责支付源于物业的其他所有费用。水电等耗费通常由租用者自付，当然也可由双方预先商定。住宅租约通常采用毛租的形式。

(2)净租金。净租金要求租户除了支付规定的租金外，还要额外支付物业费用的一部分甚至全部。净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达50年甚至更长。理论上净租金还可以有三种变化形式。在第一种形式下，租户除向业主支付租金外，还要负担水电费房地产税和其他国家征收的费用。第二种形式下，租户除了负担第一种中提及的各项费用外，还要支付房地产保险费用。第三种形式下净租金甚至要求租户负担物业维护和修缮等切开销。

实际操作中，三类净租金形式可以交迭使用，因为它们的不同仅仅在于多大程度上支付额外的费用。因此，物业管理者就要在租约中明确的定义租约形式的具体内容。

（3）百分比租金。百分比租赁通常也称为超出性租赁，常用于零售物业的租用。租用者除向所有者定期支付固定租金外，还要根据其超出预定销售量的部分，按百分比向所有者交纳毛租金中的部分收入。

联系方式：

联系电话：4006466645

地址：安徽省合肥市高新区玉兰大道与习友路交口院士大厦

中国物业服务五星级项目简介：

物业管理已不再是初期的管理，而是服务”一种标准化的、个性化的星级服务。尤其是近年来物业管理和服务手段日益贴近消费者心理，物业管理全面进入优质服务项目的时代。

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