陕西互联网+物业创新企业办

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物业知识科普：

     售后住宅的特点

（1）售后住宅具有产权多元化格局的将点。目前住宅出售是实行自愿购买政策，因此幢房屋内有的住宅已出售给个人，其产权属个人所有，有的产权仍属国家或集体所有，这样同一幢房屋产权多元化格局就产生了。即使全部出售的楼房，购买者也只拥有单元房间的产权，楼房的公用共同部位仍属全体购买者所共有。不同产权性质的住宅混杂，前后左右各幢住宅的产权不一，甚至同幢住宅上下层产权不一，给物业管理带来了困难与难度。管理这类住宅就要比“单一产权”的住宅管理复杂得多。

（2）售后住宅房屋处置权具有限制性的特点。售后的住宅产权归个人所有的，具有使用权和继承权，但处置权却有限制性。全额出售的住宅，购买者可以转让出售，但只限于个人购买的房间，对房屋共有部位没有处置权。补贴出售的住宅购买者，一般要过一定的年限才能上市流通出售。无论何种出售形式，购买者都不能利用售后住宅高价转租牟利。

（3）售后住宅具有公用设备运行维修费落实困难的特点。售后住宅的公用设备设施，如锅炉房、高压水泵和电梯等的运行维修费用很大。如北京地区一部电梯主梯每年运行费21000元，备用梯12060元，高压水泵每台每年运行费12000元，消防泵每台每年运行费200元。而我国目前大多数居民生活水平还不高，若这些费用全部分摊给个人购买者，比原先福利型房租还要高许多，且不说人们是否愿意接受，即使愿意承担，多数人也负担不起。因此其费用落实是有困难的。

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