宝鸡物业服务百强企业

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物业科普：

从其他发达、成熟的行业市场管理的实践来看，政府对物业管理市场的管理应通过法规来实现，即政府管理属于法规管理。其基本职能和作用是既把物业管理市场置于法规监督之下，又本着疏导的原则为物业管理市场充分发挥功能创造有法可依、有纪可守、有章可循的良好的外部环境，使物业管理法制化、规范化。

政府对物业管理市场管理的首要任务和重要手段是制定物业管理法律、法规，颁布管理条例。物业管理法律、法规及管理条例应明确政府管理机构的设置、政府管理的权限与范围；明确业主管理委员会、物业管理公司和政府管理机构的权利与义务；此外还应建立配套的地方性法规及实施办法。政府对物业管理市场的管理，在立法的同时还要加强执法，加大执法力度，真正使法规中规定的各项制度落到实处，实行有法可依、有法必依、执法必严、违法必究。

国务院2003年发布的《物业管理条理》、建设部1994年发布的两项部门行政规章《城市公有房屋管理规定》和《城市新建住宅小区管理办法》及原国家计划委员会和建设部于1996年联合发布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，是目前我国有关物业管理的主要法律依据

《物业管理条理》是我国第一部物业管理行政法规。《物业管理条例》确立了一系列重要的物业管理制度，对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等方面作了明确规定，并明确了相应的法律责任。《物业管理条例》的颁布施行，为维护物业管理市场秩序，规范物业管理活动，保障业主和物业管理企业合法权益提供法律保障；对于促进物业管理健康发展，进一步改善人民群众的生活和工作环境具有十分重要的意义。

《城市公有房屋管理规定》规定了公有房屋的所有权登记、使用、租赁、买卖、修理和法律责任等内容。从该规定的内容来看，在现阶段，对公有房屋基本仍沿用旧的管理模式进行管理。但其中第五条规定：“公有房屋的经营和管理要逐步实现社会化、专业化。产权人可以委托物业管理公司等代为经营和管理。”由此可以预见，随着我国住房制度改革的不断深化以及现代企业制度的逐步建立，城市公有房屋的管理会逐步摆脱现有的管理模式，向物业管理模式发展。

《城市新建住宅小区管理办法》规定了住宅小区的管理体制、管理模式，住宅小区的物业管理责任，住宅小区管理委员会的权利与义务，物业管理公司的权利与义务，物业管理公司可享受的优惠政策，物业管理合同的内容，房地产产权人和使用人的权利与义务等内容由于目前我国的物业管理是以新建住宅小区的管理为重点，因此，该《办法》是物业管理最主要的法律依据之一；又由于该《办法》具有较强的针对性，故其适用范围较窄。随着物业管理的进一步发展，物业管理现已涉足工业、商业、出售公房等众多领域，这些领域的物业管理也都需要法规来加以规范。城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》规定了物业管理服务收费的管理机构、收费的适用范围；明确了物业管理服务收费应遵循合理、公开以及与物业产权人、使用人的支付能力相适应的原则；规定了物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点的不同情况分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价，并制定了定价程序；也规定了物业管理必须与物业产权人签订物业管理收费合同；物业管理收费应明码标价，收费项目、收费标准和收费办法应在经营场所或收费地点公布，并定期（一般为6个月）向业主公布收费的收入与支出账目，以及相应的物业管理收费的权利义务和纠纷处理等内容。

在上述部门行政规章的基础上，各地方政府也相应制定了地方性法规和实施办法。如上海市房地产管理局关于《上海市物业管理公司经营资质审批的规定》、《深圳市经济特区物业管理条例》、《常州市市区住宅物业管理暂行办法》、《北京市居住小区物业管理办法》、《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》、《上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法》等等。这些规定、条例、办法既是各地方政府根据当地物业管理情况制定颁布的法规性文件，又是对部门行政规章的补充。

我国的物业管理已度过起步期，正走向成长阶段，但物业管理在整个房地产行业中仍属薄弱环节。现有的涉及物业管理方面的法律法规还不完整，也不配套，有关物业管理的法规制度也处于逐步确定和不断调整之中，因而物业管理法律规定还没有形成完整、系统的体系，有些法规性文件之间还存在着不协调，甚至存在着矛盾，物业管理的法规建设滞后于物业管理实践。因此，政府目前对物业管理的重点，应放在法规建设上，当务之急是要加速制台涵盖面广的管理法规，并且这些法规对于确认、保护、限制和制裁的规定应是明确的、具体的、可操作的。此外，还应逐步提高物业管理法律的效力等级，使物业管理的法律法规形成一套较为完整、系统的体系

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物业服务百强企业简介：

由北京天信国际信用评价有限公司及全国物业服务资质公示平台组成的“中国物业服务百强企业高级评审小组”，对全国物业服务企业的综合实力进行了公正、客观、全面的研究，运用因子分析法和相关数学模型，定量计算出中国物业服务百强企业的综合实力指数，从而评价出综合实力物业服务百强企业。

在政府的领导下，全国物业服务资质公示平台认真贯彻中共十九大精神，围绕全面建设和谐小康社会的目标，大力发展与推进物业企业改革，使物业管理企业经济效益大幅度提高，主要经济指标均创历史最好水平，实现了新的突破。物业服务百强企业与时俱进，开拓创新，不断增大优势企业的支撑力、辐射力和影响力，有力地支撑带动了我国经济的快速增长。

中国物业服务百强企业，是物业企业的一种竞争性企业荣誉，是品牌的一种象征、是物业品牌的另一种表现。