天津宝坻物业服务认证

天津宝坻物业服务认证

物业认证知识科普：

租赁需求量的变化

（1）租赁的均衡价格。租赁市场的均衡价格是指市场上有足够多的租赁物业，正好能够满足所有需要租赁的租赁者的欲望，不出现租赁物业过剩时的租赁价格。于是在这种租赁价格下，没有一个租赁者想多租赁一个单元，也没有一个竞争对手能够再提高租赁价格。由于物业出租方手头没有不能租赁的存货，所以他们没有必要降低租赁的价格。

（2）租赁需求量的变动。表示的租赁需求只适用于影响租赁方行为的其他因素不改变时的情况。换句话说，除了租赁价格和租赁数量外其他因素必须是恒定的。但是现实中随着时间的变化其他情况肯定要发生变化。在上述办公楼出租空间的例子中，该市的总体商业活动水平的变化必将影响出租率、空置率和日常出租管理的经营开支。这些因素的变化又将改变按一定价格购买的物业资产的回报率。于是出租方将修正自己已公布的租赁价。这就是总体的需求变动。如果租赁市场的需求曲线向左移动，则反映的是物业租赁市场吸引力的降低，需求量萎缩；如果移动方向相反，则意味着在任何可能的价格下，物业租赁市场都将有更大的需求量。

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物业管理服务经过多年的规范化发展，终于迎来了一个专业为物业管理行业量身定做的认证标准了，它就是《GB/T20647.9-2006社区服务指南 第9部分：物业服务》认证标准。

物业服务认证将依据《GB/T 20647.9-2006 社区物业服务指南 第9部分 物业服务》及《物业服务认证实施规则》进行评价，主要涉及物业服务管理审查，物业服务质量测评，物业业主满意度调查进行三部分。

天津宝坻物业公司通过建立规则化、标准化的物业管理体系后，可按要求进行申请物业服务认证，以此作为公司已满足市场对于物业企业的相关服务要求的证明。

天津宝坻物业公司获得物业服务认证后,向社会证明公司内部已经建立一套规范、系统、科学的物业服务程序和物业管理制度,物业管理流程，有能力向业主提供高质量的物业服务。

规则化、标准化的物业管理体系，提高员工的物业服务素质,更好地适应市场和顾客需求,从而提高天津宝坻物业公司企业形象,增强业主对天津宝坻物业管理公司的信心与忠诚度。