辽宁朝阳物业服务认证

辽宁朝阳物业服务认证

物业认证知识科普：

对外包房屋维修施工工程选择的管理

1.明确外包房屋维修施工工程的优点

通过外部承包来代理所要完成的房屋维修施工任务，从而进一步细分工作不失为一种明智的决定。因为在签订承包合同时，你将职能范围限定得越窄，通过承包你能得到的专业技术将会越多。但进一步细分带来边际优势的同时，对签订合同和管理这些合同的能力要求也相应提高。

物业管理企业把房屋维修工程外包出去有以下几大好处：

（1）通过外包，承包方的施工人员可以提供物业管理企业内部施工人员不能提供的高质量的技术，因为他们是绝对专业的施工队伍。

（2）外包施工可以使物业管理企业集中精力做好自己的核心业务。

（3）能够减少物业管理企业的雇员数量和经理数量，从而可节约人力成本。

（4）专业承包的施工单位还能够利用他们的规模降低施工成本，投标价将是既低又合理的。

2.确定是否适合外部承包

首先你应该明确你的物业管理企业有无能力自行完成这一房屋维修施工任务。如果你企业没有一支专业的房屋维修施工队伍，那么你企业必须通过招标选择一家外部企业来承包。如果你企业有一支专业的房屋维修施工队伍，那么你就得通过比较外包和自行完成房屋维修施工任务的成本、效益后决定。具体来说，是否适合外包要考虑以下一些问题：

（1）在过去的一段时间内，企业是否成功地进行了外部承包？

（2）企业过去是否已经由外部承包了一项房屋维修施工业务，并且最终在效益、质量等方面的结果是令人满意的。

（3）企业的机构设置（即企业是否有一支专业的房屋维修施工队伍）和文化氛围等方面是否允许外部承包？

（4）比较外部承包与自行完成房屋维修工程的成本、效果等。

辽宁朝阳物业认证联系方式

辽宁朝阳物业认证联系地址：

手机： 13161682220

地址： 北京市通州区榆景东路5号院55号楼1层101室124号

物业管理服务经过多年的规范化发展，终于迎来了一个专业为物业管理行业量身定做的认证标准了，它就是《GB/T20647.9-2006社区服务指南 第9部分：物业服务》认证标准。

物业服务认证将依据《GB/T 20647.9-2006 社区物业服务指南 第9部分 物业服务》及《物业服务认证实施规则》进行评价，主要涉及物业服务管理审查，物业服务质量测评，物业业主满意度调查进行三部分。

辽宁朝阳物业公司通过建立规则化、标准化的物业管理体系后，可按要求进行申请物业服务认证，以此作为公司已满足市场对于物业企业的相关服务要求的证明。

辽宁朝阳物业公司获得物业服务认证后,向社会证明公司内部已经建立一套规范、系统、科学的物业服务程序和物业管理制度,物业管理流程，有能力向业主提供高质量的物业服务。

规则化、标准化的物业管理体系，提高员工的物业服务素质,更好地适应市场和顾客需求,从而提高辽宁朝阳物业公司企业形象,增强业主对辽宁朝阳物业管理公司的信心与忠诚度。