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中国物业管理论坛

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物业管理问答 今日: 0|主题: 25|排名: 33 

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隐藏置顶帖 中国物业管理论坛简介 admin 2018-12-4 1280 admin 2018-12-4 07:26
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业主因这些理由拒付物业费,行得通吗?
据统计,2018年以来华东某地法院共受理物业纠纷案50件,2018年15件,2019年1月至今35件,通过分析研究,该...
   物业iso认证
发表于 6 天前
 0    21
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物业iso认证 6 天前 021 物业iso认证 6 天前
来源于合同赋予物业公司的权利
物业服务企业管理权利来源于三个方面: (1)物业服务合同。合同明确了物业服务的事项、权限、标准费用、期限和违约责任等,在管理服务的权限之内就是物业服务公司的服务范围。即委托后,才进行管理;不委托,不能超...
   物业iso认证
发表于 2019-9-19
 0    108
物业iso认证 2019-9-19 0108 物业iso认证 2019-9-19 11:51
法规赋予物业公司的权利
建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》指出,物业服务公司的权利是: (1)物业服务公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法。 (2)依照物业服务合同和管理办法对住宅小区实施管理。 (3)依照...
   物业iso认证
发表于 2019-9-19
 0    113
物业iso认证 2019-9-19 0113 物业iso认证 2019-9-19 11:50
自主经营型物业管理模式
开发商、业主将自有的物业不是委托给专业的物业服务企业管理,而是由自己单位内部设立物业管理部门来管理。其与委托管理型的基本区别有两点: 第一,是在物业所有权和经营管理权的关系上。自主经营型是两权合...
   物业iso认证
发表于 2019-9-19
 0    88
物业iso认证 2019-9-19 088 物业iso认证 2019-9-19 11:47
委托型物业管理模式
这是典型的,也是基本的管理方式。开发商、业主采用招标投标或协议的方式,通过物业管理服务合同委托专业化的物业服务企业,按照“统一管理,综合服务”的原则,提供劳务商品的管理行为。 如果物业的产权属于...
   物业iso认证
发表于 2019-9-19
 0    107
物业iso认证 2019-9-19 0107 物业iso认证 2019-9-19 11:45
物业管理常规性的公共服务
常规性的公共服务是指物业管理中公共性的管理和服务工作,是物业管理企业面向所有业主、物业使用人提供的最基本的管理和服务,其目的是确保物业的完好与正常的生活、工作秩序和良好的环境。其...
   物业iso认证
发表于 2019-9-4
 0    109
物业iso认证 2019-9-4 0109 物业iso认证 2019-9-4 04:03
物业管理与传统房产管理的区别
物业管理是传统房产管理的革新,与传统房地产管理存在明显的区别。虽然两者都是对城镇房地产实施管理,但是无论是在管理模式上、手段上、观念上、关系上,还是在管理的深度和广度上均有很大的区别。 传...
   物业iso认证
发表于 2019-9-4
 0    99
物业iso认证 2019-9-4 099 物业iso认证 2019-9-4 04:00
物业管理的委托属性
一个人(组织)受雇于另一个人(组织),为雇主的利益采取某种行动,就构成了一种委托关系。当委托人没有能力(或不愿)进行他委托的代理人进行的活动,或者委托人自己来进行那些活动机会成本较高时,就会产生...
   物业iso认证
发表于 2019-9-4
 0    101
物业iso认证 2019-9-4 0101 物业iso认证 2019-9-4 03:59
物业管理的对象
物业管理的对象是物业。根据使用功能的不同,其可分为四种类型,即居住物业、商业物业、工业物业和其他物业。目前的物业管理主要集中在住宅小区(尤其是新建住宅小区)以及中髙档收益性物业等的管理;非小区物...
   物业iso认证
发表于 2019-9-4
 0    104
物业iso认证 2019-9-4 0104 物业iso认证 2019-9-4 03:58
物业管理的基本内容
物业管理的基本内容 ——保持设备的正常运行,避免因设备的故障而给用户带来不方便。 ——加强楼宇的日常养护和维修管理,使物业始终处于完好的运作状态。 ——营造安全而且清洁的居住和工作环境。 ——合理运作物业...
   物业iso认证
发表于 2019-9-2
 0    84
物业iso认证 2019-9-2 084 物业iso认证 2019-9-2 07:03
物业管理的宗旨
物业管理的宗旨 ——通过科学有效的物业管理,为业主提供安全、舒适、整洁、快速的服务,为业主提供优美整洁、方便安全、文明快速的工作和生活环境。 ——在提供高效率、低收费的优质服务的同时,充分养护现有的楼宇...
   物业iso认证
发表于 2019-9-2
 0    100
物业iso认证 2019-9-2 0100 物业iso认证 2019-9-2 07:02
物业管理的主要职能
物业管理的主要职能 ——协调:所谓协调是指对物业辖区各方面的活动进行沟通,使之建立良好的协作配合关系,从而能及时解决物业管理内部及外部的矛盾。 ——组织:所谓组织是指把物业管理的各个要素都合理、有效地...
   物业iso认证
发表于 2019-9-2
 0    106
物业iso认证 2019-9-2 0106 物业iso认证 2019-9-2 07:01
物业管理的主要作用
物业管理的主要作用 ——为业主营造安全、舒适、整洁、快速的工作与生活环境。 ——保护物业的功能,使其价值增值。 —一将分散的社会分工集合起来管理,使业主容易通过物业管理这个窗口来解决问题。
   物业iso认证
发表于 2019-9-2
 0    91
物业iso认证 2019-9-2 091 物业iso认证 2019-9-2 07:01
物业管理的特色业务和多种经营业务
物业管理的特色业务包括两个方面:特约服务和便民服务。 特约服务主要是接受业主的委托,提供诸如车辆保管、房屋代管、室内清洁、家电维修、土建维修、装饰工程、代购车船机票、代购商品、代付各种公用事业...
   物业iso认证
发表于 2019-8-24
 0    105
物业iso认证 2019-8-24 0105 物业iso认证 2019-8-24 20:11
物业管理的基本业务和专项业务
物业管理的基本业务就是对物业进行日常维修保养和计划修理工作。对于一项物业来说,其房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等都必须时时刻刻处于良好的工作状态,否则,就难以发挥该物业应有的效能。而这良好...
   物业iso认证
发表于 2019-8-24
 0    89
物业iso认证 2019-8-24 089 物业iso认证 2019-8-24 20:10
如何做好物业企业(项目)的财务经营管控
文/肖志勇(金地物业管理集团财务总监 ) 随着国内城镇化步伐的加快,物业行业迎来了前所未有的高速增长期...
   物业iso认证
发表于 2019-6-18
 0    202
物业iso认证 2019-6-18 0202 物业iso认证 2019-6-18 19:30
物业协商半年未果小区业委会安公告栏咋这么难
X X X园小区业主委员会(下称业委会)打算在小区内安装便民公告栏,从去年开始,业委会就与物业协商,但一直未果。昨天,业委会安装公告栏时,遭到 物业阻止。“安一个便民公告栏咋就这么难?”业主委员会副主...
   admin
发表于 2019-6-10
 0    146
admin 2019-6-10 0146 admin 2019-6-10 16:54
物业管理如何做?
物业管理如何做? 有个朋友最近想接个生活小区的物业管理来做,但他从没做过这个,请问如 何开展工作? 这个问题实际上包含以下两个问题: 物业管理由谁来做? 物业管理怎样做? 从《物业管理条例》第二条...
   物业管理
发表于 2019-4-16
 0    194
物业管理 2019-4-16 0194 物业管理 2019-4-16 14:19
物业类型的划分标准和区别
物业类型的划分标准公和普通住宅有什么不同? 答疑: 《物业管理条例》本身并未对物业类型进行划分。现行的法律法规也未对此做明确的划分,仅从一些提法中能得知物业是有划分的。如1996年2月9日,国家计委、...
   物业管理
发表于 2019-4-16
 0    200
物业管理 2019-4-16 0200 物业管理 2019-4-16 14:13
物业管理的宗旨和职能
物业管理的宗旨是以现代化的经营管理手段为业主服务,创造一个方便、安全、清静、整洁的居住和工作环境。其最终目的是实现社会效益、经济效益、环境效益和心理效益的同步增长。 物业管理的职能,可以划分为...
   物业管理
发表于 2018-12-10
 0    178
物业管理 2018-12-10 0178 物业管理 2018-12-10 21:44
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