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物业问答交流 今日: 0|主题: 219|排名: 10 

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全局置顶 隐藏置顶帖 如何在物业认证知识交流网下载资料? digest 物业 2020-3-14 1132 wuyeiso 2020-3-14 14:35
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物业收费
物业费纠紛是目前物业纠紛中最多的一种,所引发的海量诉讼已经令一些地方法院难以应付。虽然一些地方法院开展了强制执行物业费的专项行动,但这并不能从根本上解决物业费纠纷。相比而言,业主诉讼物业公司侵权、服...
   物业认证
发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 037 物业认证 2020-6-13 17:02
物业维修基金(资金)
住宅共用部位共用设施设备维修基金制度是上世纪90年代我国城镇住房制度改革的一个重要方面。至今全国各地已经累积了数额相当巨大的维修基金。虽然1998年财政部、建设部等就颁布了《物业管理企业财务管理规定》、...
   物业认证
发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 028 物业认证 2020-6-13 17:00
物业公司对小区电梯承担哪些责任?
《物业管理条例》第二条对物业管理的定义中,就明确了物业公司有按照物业服务合同的约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的责任。通常情况下,业主与物业公司都签订了《前期物业服务合同》...
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发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 022 物业认证 2020-6-13 16:57
小区物业限制安装空调地点对吗?
物业公司是否有权限制业主安装空调的地点?笔者认为,一要看国家有无相应的规定;二要看《物业管理服务合同》或《业主公约》等中有无约定、关于空调的安装,国家是有强制标准的,作为业主应当遵守。 国家质量技术监...
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发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 022 物业认证 2020-6-13 16:52
二次供暖交“开口费”合法吗?物业公司在供暖中有哪些责任?
物业公司收取“开口费”的做法是没有法律依据的。按规定,物业公司在小区供暖方面的责任只是代收费用而已。《物业管理条例》第四十五条规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当...
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发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 025 物业认证 2020-6-13 16:51
物业公司维护小区公共秩序的职责范围?物业公司保安的职责各是什么?
关于物业公司提供保安服务具体量化标准,国家并无明确的规定,仅在《物业管理条例》中有原则性的规定。 《物业管理条例》第四十六条规定:“对物业管理区域内违反有关治安、环保物业装饰装修和使用等方面法律、法规...
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发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 020 物业认证 2020-6-13 16:50
物业公司在业主房屋装修过程中有哪些权利和义务?
一与装饰装修企业和装修人(业主)签订住宅室内装饰装修管理服务协议建设部制定的《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条规定:“装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服...
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发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 022 物业认证 2020-6-13 16:41
小区配套设施长期闲置责任在谁?
《物业管理条例》第二十八条规定:“物业管理企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。”第二十九条规定:“在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业管理企业移交下列资料:(一)竣工总...
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发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 024 物业认证 2020-6-13 16:35
物业公司的权利义务
目前,一些物业公司与业主的矛盾已经激化到相当严重的程度。物业公司的物业管理权究竟包括哪些内容?在享有权利的同时,又有什么义务?笔者认为,物业公司的物业管理权是因合同取得的是“权利”而不是“权力”,...
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发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 026 物业认证 2020-6-13 16:34
一个物业管理区域能否成立多个业主委员会?
《物业管理条例》第九条第一款明确规定,一个物业管理区域成立一个业主大会。而一个业主大会只能成立一个业主委员会,因此一个小区只能成立一个业主委员会。关于如何成立业主委员会请参阅其他案例分析。 但也有一...
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发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 024 物业认证 2020-6-13 16:24
物业管理委员会是否等于业主委员会?
物业管理委员会是《物业管理条例》出台之前的历史产物。1994年3月23日建设部制定的《城市新建住宅小区管理办法》中有住宅小区管理委员会的称谓。其中第6条规定:“住宅小区应当成立住宅小区管理委员会(以下简称...
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发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 019 物业认证 2020-6-13 16:23
物业使用和维修
三、按规划设计用途使用物业,合理使用共用部位共用设施设备,自觉维护物业整洁、美观,遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自变更房屋结构、外貌和用途,占用共用部位和共用设施设备,利用共用部位搭建建筑物...
   物业认证
发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 018 物业认证 2020-6-13 16:21
第四章物业的维修养护
第二十条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 第二十一条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业管理企业应事先告知相关业主,相关业主应给予必要的配合。 相关业...
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发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 016 物业认证 2020-6-13 16:20
物业管理用房是否属于公摊面积?
小区的物管办公室属于物业管理用房的范围,物业管理用房的面积属于公摊面《物业管理条例》第三十条规定:“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。”因此,物业管理用房属于必须的建筑配...
   物业认证
发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 019 物业认证 2020-6-13 16:15
小区户外活动场地等公益性文体设施归谁所有?物业公司是否有权转让管理权?
现在许多商品房小区除房屋外,都会建设一些小型公园、健身设施、景观等共用设施,以提高小区的生活质量。这些设施实际上是全体业主出资建设的,在购房价款中已经包括了这些共用设施设备的建设费用和维修费用。除...
   物业认证
发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 018 物业认证 2020-6-13 16:12
物业所有权
购房人一般都知道自己所买商品房的面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。但共有建筑面积究竟包括哪些部分,许多人并不十分清楚。现实中许多业主关心的是自己屋内的“一亩三分地”,对小区内上千万元、上亿...
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发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 018 物业认证 2020-6-13 16:11
小区的物业管理权应当属于谁?是业主、业主委员会,还是开发商、物业管理企业?
《物业管理条例》第二条规定:“本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫...
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发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 017 物业认证 2020-6-13 15:49
物业管理如何做?
从《物业管理条例》第二条的规定不难看出,物业管理是由物业管理企业来做的,其他单位和个人(包括建设单位、业主和业主委员会)都不能做。物业管理虽然是一个劳动密集型的行业,但是物业管理中涉及的房屋及共用部...
   物业认证
发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 016 物业认证 2020-6-13 15:46
物业有哪些类型?
《物业管理条例》本身并未对物业类型进行划分。现行的法律法规也未对此做明确的划分,仅从一些提法中能得知物业是有划分的。如1996年2月9日,国家计委、建设部制定的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》就有...
   物业认证
发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 015 物业认证 2020-6-13 15:40
何为物业管理?
其中《物业管理条例》第二条规定:“本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环...
   物业认证
发表于 2020-6-13
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物业认证 2020-6-13 016 物业认证 2020-6-13 15:39
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